Mitten in der INNENSTADT: Wunderschönes, ruhiges Büro mit hochwertigem Lärchenholzparkett zu mieten!
Ab November 2026 steht diese hochwertige Bürofläche mit charaktervollem Loft-Flair im vierten Obergeschoss eines stilvollen Jahrhundertwendehauses in zentraler Innsbrucker Innenstadtlage zur Vermietung.
Die ca. 66 m² große, westlich ausgerichtete Gewerbeeinheit überzeugt mit edlem Lärchenholzparkett, großzügigem Tageslichteinfall und einem ruhigen Blick in den geschützten Innenhof. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzt das attraktive Raumangebot.
Lagebeschreibung: Das Büro befindet sich sehr gut erreichbar in der Maria-Theresien-Straße 10 inmitten der Innenstadt von Innsbruck! --> Die Alpenhauptstadt Innsbruck steht für Vielfalt und Abwechslung: Tradition und Moderne, Kultur und Sport, imposante Bergwelt und pulsierendes Stadtleben, dies alles bietet Ihnen die Stadt direkt am Inn. In unmittelbarer Umgebung des zur Miete stehenden Büros befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Garagen, Einkaufsmöglichkeiten, etc..
Wichtigste Informationen im Überblick:
- Repräsentatives Jahrhundertwendehaus (Bj. 1908)
- Helle Bürofläche mit ca. 66 m²
- 4.Stock (OHNE LIFT)
- Bodenoberfläche: hochwertiger Lärchenholzboden
- Bad mit DUSCHE und WC
- Gas-Zentralheizung (Techem-Ablesung)
- Warmwasserbereitung mit Elektroboiler
- perfekte Infrastruktur (Bus, Autobahnanschluss, Fahrradweg etc.)
- Akontozahlung für Betriebskosten und Heizkosten (Netto): EUR 180,-
- MIETBEGINN: 01.11.2026
- Bei Interesse kann das Büro im selben Stockwerk mit ähnlicher Größe auch angemietet werden.
GESAMTMIETE INKL. BETRIEBSKOSTEN: EUR 1.464,- BRUTTO
monatlich EUR 1.040,-- netto
zuzüglich EUR 180,-- netto Akontozahlung für Betriebskosten und Heizkosten
zuzüglich 20% Umsatzsteuer,
insgesamt sohin derzeit monatlich EUR 1.464,-- brutto.
NEBENKOSTEN/Konditionen:
Kaution: 3 BMM (nicht vinkuliertes Sparbuch oder unbefristete Bankgarantie)
Befristung: 5 Jahre mit der OPTION zur Verlängerung
Provision: 1 BMM zzgl. 20 % USt
Vertragserrichtungskosten: 1 BMM zzgl. 20 % USt
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.
INFO: An unecht steuerbefreite Unternehmer wird nicht vermietet.
Ihre Ansprechperson:
Stephanie Eisenkölbl, MSc.
SAGENTUS Immobilien
Tel: +43(0)678-1254029
eisenkoelbl@sagentus.at
www.sagentus.at
Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, dieser wird noch vor Stellung eines Angebotes ausgearbeitet und vorgelegt.
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SAGENTUS Immobilien ist als staatlich konzessionierter Immobilienmakler Ihr zuverlässiger Partner im Bereich Immobilien im Raum Innsbruck, Tirol und Rest-Österreich. Als Full-Service-Agentur nehmen wir Ihnen wenn gewünscht sämtlichen Aufwand ab - von der Wohnungsaufnahme bis zur finalen Schlüsselübergabe an den neuen Wohnungseigentümer oder Mieter.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
