SEEFELD: Vorteilhaft geschnittene Garconniere mit überdachtem sonnigen Balkon in TOPLAGE ab sofort zu kaufen!
Für INVESTOREN oder EIGENBEDARF.
Absolutes HIGHLIGHT: Die Wohnung mit TOURISTISCHER WIDMUNG befindet sich nur wenige Fußminuten vom Skigebiet Gschwandtkopf sowie von der WM-Halle Seefeld, welche 4 moderne Tennisplätze, eine Tennisschule, 6 Padelplätze, ein Fitnessstudio und ein Tapasrestaurant beherbergt. Zudem befindet sich in direkter Nähe der Langlauf-Loipen-Einstieg!
Zum Verkauf gelangt diese helle ca. 25 m²* große 1-Zimmer mit Balkon am Kirchwald 469 in Seefeld.
Die sehr gut eingeteilte 1-Zimmerwohnung befindet sich in einem gediegenen Mehrfamilienhaus mit nur 4 weiteren Einheiten*, welches ca. 1961 erbaut und 1987 erweitert worden ist.
Lagebeschreibung: Eingebettet in eine atemberaubende Berglandschaft im Herzen der Region liegt Seefeld auf 1.180 Metern über dem Meer. Es zählt zu den sechs größten Tourismusgemeinden Tirols und im Sommer wie im Winter urlauben in etwa gleich viele Gäste. Nur wenige Schritte vom Ortskern liegt der (ganzjährig) höchstgelegene ICE-Bahnhof der Welt – mit Busverbindungen in alle Ecken der Region. Mit seiner unglaublichen Sport-, Freizeit- und Erlebnisvielfalt ist Tirols Hochplateau ein echtes Lieblingsplatzl für 365 Tage. Weiterer Pluspunkt: Da das Seefelder Plateau bei Nordströmung im Winter sehr viel Neuschnee erhält und auf Grund seiner topografischen und mikroklimatischen Gegebenheiten auch als Sibirien Tirols bezeichnet wird, gilt die Region als äußerst schneesicher. Die beiden Alpinskigebiete Seefelds werden durch einen kostenlosen Skibus verbunden.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (ca. 1,4 km), gastronomische Stätten (6 Fußminuten), öffentliche Verkehrsmittel und Dorfbus (ums Eck), sowie etliche Freizeitmöglichkeiten wie das Skigebiet Gschwandtkopf (ca. 7 Fußminuten), Tennishalle (ca. 6 Fußminuten), Fitnessstudio (ca. 6 Fußminuten), Olympiabad (ca. 9 Fußminuten), Eislaufplatz (ca. 9 Fußminuten), Reitclub, Minigolfplatz, Strandbad, etc.
FAZIT: Neben einer sehr guten Raumaufteilung, einem sonnigen Balkon und einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster beeindruckt diese Immobilie durch eine sensationelle, sonnige Lage in fußläufiger Nähe zum Skigebiet Gschwandtkopf sowie vielen anderen tollen Freizeitmöglichkeiten!
INFO: Die Wohnung darf auch touristisch vermietet werden!
Wichtigste Informationen im Überblick:
- Baujahr 1961 - weitere Zu-/ Umbauten erfolgten ca.1987
- EG
- Wohnfläche ca. 25 m² *
- Zimmer: 1
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
- überdachter Balkon
- moderne Küche aus dem Jahr 2012 mit Kühlschrank inkl. Tiefkühlfach, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld
- Fußboden: Echtholzparkett aus dem Jahr 2012, Fliesen
- Zentralheizung (Fernwärme)
- PLUSPUNKT: Die Wohnung kann auch touristisch vermietet werden!
- Kabel Internet / Fernseher
Kaufpreis: EUR 159.000,-
- zzgl. Autoabstellplatz im Freien EUR 15.000,-
Bei Interesse können Autoabstellplätze im Freien um EUR 15.000,- eine große Doppelgarage mit viel Fläche als Stauraum um EUR 49.000,-, ein Kellerraum mit ca. 19m² um EUR 19.000,- und ein Saunaraum mit Badewanne, Dusche und Solarium (dem Alter entsprechenden Zustand) um EUR 15.000,- erworben werden.
Nebenkosten:
GRESt: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vermittlungsprovision: 3,0% plus 20% Ust.
Vertragserrichtungskosten
*Im Zuge des Verkaufs werden die Einheiten vermessen und parifiziert (maximal insgesamt 6 Wohneinheiten). Im Zuge dessen werden aktuelle Pläne mit den Quadratmetern erstellt, die aktuell nicht vorliegen. Bei Interesse könnte der neue Eigentümer / die neue Eigentümerin daher auch noch die Wohnung umbauen, also auch mit einer weiteren Einheit zusammenführen bzw. aus einer Einheit zwei Objekte machen (sofern möglich).
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Alle Anfragen bitte schriftlich.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.
SAGENTUS Immobilien
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Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Das Vermittlungsunternehmen ist auch mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt worden. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
