Exklusive Dachterrassenwohnung in Villach nahe Draupromenade ab sofort zu kaufen

9500 Villach, Willroiderstraße 7 / 10

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese perfekt eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung Top 10 im Dachgeschoss eines stilvollen Stadthauses in der Willroiderstraße 7 in Villach. Beim gegenständlichen Angebot handelt es sich um eine ca. 2020 neu ausgebaute Wohnung. Von der Terrasse aus hat man einen phantastischen Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung verfügt im Bereich der Küche über wunderschöne übergroße Raumhöhen.

Von der Wohnung bis zur wunderschönen Draupromenade sind es fußläufig ca. 2 Minuten. Auch der Hauptbahnhof kann zu Fuß in ca. 2 Minuten erreicht werden.

Das gesamte Wohnhaus wurde über die Jahre laufend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. 

 

Die Wohnung ist mittels schriftlichem indexierten Mietvertrag um aktuell EUR 1.174,44 / Monat befristet bis 31.7.2025 vermietet. Ab 1.8.2025 kann die Wohnung vom neuen Eigentümer selbst bezogen werden.


Die wichtigsten Fakten im Überblick:


- 4. Oberschoss mit Lift (Dachgeschoss) (Schlüssellift)
- Einteilung: großer Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer in Richtung Norden, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Abstellraum
- Nutzfläche: ca. 90 m2

- Süd-Terrasse: ca. 15,26 m2

- Gas-Etagenheizung

- Die Wohnung wurde ca. 2020/2021 ausgebaut; Baujahr Wohnhaus ca. 1800

- Betriebskosten Wohnung (inkl. Rücklagen exkl. Heizkosten) ca. EUR 236,32 / Monat --> Die Heizkosten werden vom Mieter direkt an den Versorger bezahlt

- Die Wohnung ist um insgesamt EUR 1.174,44 / Monat befristet bis 31.07.2025 vermietet. 

- optional: Kellerraum SSR4: 14,32 m2; Betriebskosten ca. EUR 19,- pro Monat

- Energieausweis: HWB 77 | fGEE, SK 1,30

 

- Kaufpreis Wohnung Top 10: EUR 331.000

- Optional: Kaufpreis Kellerraum SSR 4: EUR 3.900

- Optional: Kaufpreis Autoabstellplatz Nr. 10 im Freien: EUR 6.900

- Optional: Kaufpreis Autoabstellplatz Nr. 11 im Freien: EUR 6.900 

 

 

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtung
Maklerprovision: 3 % + 20% Ust.

 

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.

 

 

Ihre Ansprechperson:

Stephanie Eisenkölbl, MSc.

SAGENTUS Immobilien

Tel: +43(0)678-1254029

eisenkoelbl@sagentus.at

www.sagentus.at

 

Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satzund Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein unverbindliches Angebot. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Das Vermittlungsunternehmen ist auch mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt.  

 

Kontaktdaten:

SAGENTUS Immobilien

office@sagentus.at

www.sagentus.at
 

 

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SAGENTUS Immobilien ist als staatlich konzessionierter Immobilienmakler Ihr zuverlässiger Partner im Bereich Immobilien in ganz Österreich. Als Full-Service-Agentur nehmen wir Ihnen wenn gewünscht sämtlichen Aufwand ab - von der Wohnungsaufnahme bis zur finalen Schlüsselübergabe an den neuen Wohnungseigentümer oder Mieter.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Satteldach
  • Holz
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB 77 kWh/m2a
  • fGEE 1,3

Lageplan