PREISHIT: Sensationell schöne 4-Zimmerwohnung mit Hauscharakter nähe Telfs zu kaufen!
Der Traum vom PERFEKTEN Eigenheim wird wahr.
Zum Verkauf steht eine ca. 129 m² große, renovierte 4-Zimmerwohnung mit 2 Holzöfen und einen süd-westlich ausgerichteten ca. 249 m² großen Garten. Die helle Wohnung mit herrlicher Aussicht ins Grüne befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur insgesamt 6 Wohneinheiten.
Die traumhafte Immobilie besticht durch eine ideale Raumaufteilung. So kann der großzügige, separate Raum im Eingangsbereich aufgrund der Größe auch als fünftes Zimmer genutzt werden. Im Jahr 2020 wurde die komplette Wohnung renoviert: Im Zuge dessen wurden die Elektroleitungen, die Heizkörper, das Bad, die Küche sowie die Böden komplett erneuert. Der antike Kachelofen mit den handgemachten Kacheln aus dem Jahr 1930 wurde ebenso renoviert und ist ein wunderschöner Eye-Catcher in dem repräsentativen Wohnzimmer. Der zweite Premium-Ofen von der Firma Haas+Sohn wurde 2022 im offenen Wohn-/ Essbereich platziert und kann alleine bis zu 100m² Wohnfläche beheizen.
Weiterer Pluspunkt ist der separate Zugang zur Wohnung über den eigenen Garten, welcher der Liegenschaft dadurch einen angenehmen Hauscharakter verleiht.
Lagebeschreibung: Der Urlaubsort Flaurling liegt im Inntal zwischen Telfs und Zirl. Flaurling ist ein Dorf mit langer Geschichte, hier befinden sich einige sehenswerte Bauernhöfe, die noch in ihrer ursprünglichen Bauweise bewundert werden können. Zudem ist Flaurling ein guter Ausgangspunkt für Wanderungen und MTB-Touren in die umliegenden Berge. Die hier zum Verkauf stehende Gartenwohnung Top 1 ist in Flaurling am Auweg 12 gelegen und verspricht dem zukünftigen Eigentümer / der zukünftigen Eigentümerin die Nähe zum Bahnhof (200m), Einkaufsmöglichkeiten (1,1km), Schule (1,4km), etc. Des Weiteren bietet Flaurling dem / der neuen BewohnerIn wunderschöne Freizeitziele, wie die Flaurlinger Alm, das Ris-Schloss, Mair´s Mühle uvm.
FAZIT: Die hier zum Verkauf stehende einzigartige Liegenschaft überzeugt unter anderem durch den großen, wunderschön gepflegten Garten, den 2 überdachten Terrassen, die hochwertige Innenausstattung als auch durch die 2 Holzöfen mit denen man die Wohnung komplett autark beheizen kann!
Wichtigste Informationen im Überblick:
- Baujahr 1930 - wurde in den letzten Jahren immer am Laufenden gehalten
- Wohnung wurde 2020 komplett neu renoviert
- kleine Wohnanlage mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten
- Erdgeschoss mit separatem Zugang
- süd-westliche Ausrichtung
- 4 bis 5 Zimmer + 2 Abstellräume
- Wohnfläche: ca. 129 m²
- Neue und moderne Küche
- Neue Böden: Hochwertiger Echtholzparkett Eiche, Fliesen
- süd-westlich ausgerichteter Garten mit 2 überdachten Terrassen: insgesamt ca. 249 m²
- Neues Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Zentralheizung (Gas)
- 2 Holzöfen - 1 Ofen von Haas+Sohn beheizt alleine 100m² Wohnfläche!
- Fernsehanschluss in jedem Raum (bis auf Eingangsbereich)
- Internet: Glasfaser (ab 2024)
- Kellerraum: ca. 14 m²
- Betriebskosten inkl. Heizung: ca. EUR 334,- / Monat
- Energieausweis: HWB: 125
- Beziehbar nach Vereinbarung
Kaufpreis: EUR 549.000,-
Kaufpreis Autoabstellplatz im Freien (optional) EUR 7.000,- (es können bis zu 2 Autoabstellplätze erworben werden)
Nebenkosten:
GRESt: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vermittlungsprovision: 3% plus 20% Ust.
Vertragserrichtungskosten
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.
Kontaktdaten:
SAGENTUS Immobilien
Tel.: +43 678 1254029
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
