Mitten in Wien und Mitten in Stadlau! U-Bahn U2 & U1 im Nahbereich!!!

1220 Wien

Beschreibung

Der WOHNPARK STADLAU bietet Raum für insgesamt 408 Eigentumswohnungen mit Größen zwischen ca. 38 und 94 m2. Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon. Abwechslungsreiche Grundrisstypologien und unterschiedliche Nutzflächen machen das Projekt sowohl für Anleger, als auch für Endkunden sehr interessant.

Durch den abwechslungsreichen, gewerblichen Nutzungsmix an Geschäften, Lokalen und einem Fitnessstudio im ebenerdigen Geschoss des Wohnparks, liegen die Wohngeschosse entsprechend höher und bieten somit neben Ausblick auch Ruhe und Rückzugsmöglichkeit und das mitten in der Stadt. Die sechs Wohntürme, mit vier bis zehn Obergeschossen, definieren sich über eine kompakte Organisation und eine effiziente Nutzung.
Die U-Bahn-Linien U1 & U2 im Nahbereich des Wohnbauprojektes und die sehr gute Infrastruktur machen den WOHNPARK STADLAU zu einem lebenswerten Ort – sowohl für Eigennutzer, als auch für zukünftige Mieter bei Vorsorgewohnungen. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage.

Projekt-Highlights:

  • Projektfertigstellung bereits erfolgt
  • Projektfertigstellung voraussichtlich Dezember 2020
  • Erstbezug / Neubau
  • Sehr gutes Preis-/ Leistungsverhältnis ab 3.691,- Euro/m2
  • U-Bahn U2 & U1 im Nahbereich
  • Sehr gute Infrastruktur – Nahversorger direkt vor Ort
  • Urbanes Wohnen & moderne Architektur
  • 3 von 408 Eigentums- Vorsorgewohnungen verfügbar
  • Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche wie Loggia, Terrasse oder Balkon

Alle Wohneinheiten werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.  

Kaufpreis Eigennutzer: EUR 196.000,00,-

Kaufpreis Investment: EUR 180.494,52,- zzgl. 20% USt.

Kaufpreis Küche: EUR 3.600, - inkl. USt.

Kaufpreis Stellplatz Eigennutzer: EUR 20.000, -

Kaufpreis Investment: EUR 18.400, -- zzgl. 20% USt.

Betriebskosten: vorläufige Kalkulation monatliche Vorschreibung:

Wohnungen: ca. 1,80/m² zuzgl. USt in jeweiliger gesetzl. Höhe

Rücklage Wohnungen: ca. 0,15/m² 

Parkplatz: ca. 0,75/m² Abstellplatz zuzgl. USt in jeweiliger gesetzl. Höhe

Rücklage: ca. 0,12/m² 

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis

Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis

Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,80 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Barauslagen und Beglaubigungskosten

Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer!

Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung 1994 (Bundesgesetzblatt 562 / 1994) möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.

 

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 676 640 56 55 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin!

Weitere verfügbare Wohneinheiten auf unsere Homepage www.sagentus.at mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten!

SAGENTUS Immobilien - Ansprechpartnerin für Wien und NÖ

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Ansprechpartnerin Wien und Umgebung

Frau Silvana Vojinovic www.sagentus.at  sv@sagentus.at  +43(0)676-6405655

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Rollstuhlgerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach

Energieausweis

  • HWB B, 26.52 kWh/m2a
  • fGEE 0,8
  • gültig bis 28.09.2027

Lageplan