NEUBAU - ERSTBEZUG! Freiflächen /Tiefgarage/ Preis-Leistungs-Verhältnis!!!

1230 Wien

Beschreibung

In Ruhelage Nähe der U6 entsteht dieses exklusives Neubauprojekt auf Eigengrund, bestehend aus Eigentums- und Anlagewohnungen. Das Neubauprojekt besteht aus zwei Baukörpern. Ein straßenseitiger Baukörper mit 7 Wohneinheiten sowie ein hofseitiger Baukörper mit 8 Wohneinheiten.

Alle Wohneinheiten sind mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, ein Keller, große Räumlichkeiten mit exklusiven Fenstern, edles Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung, eine moderne und elegante Badausstattung sowie Garten, Loggia und Terrassen garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.

Durch das straßenseitig gelegene, natürlich belichtete Stiegenhaus verfügen sämtliche Wohnungen über einen barrierefreien Zugang ins Untergeschoss in welchem sich die Einlagerungsräume, ein zusätzlicher Fahrradabstellraum, sowie eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen befinden.

Die durchdachte Planung und das Preis-Leistungs-Verhältnis der Wohneinheiten ist sowohl für Anleger, als auch für Eigennutzer höchst interessant. 

Beim Anleger ist die Investition in einer Anlegerwohnung absolut sicher. Sie erwerben eine Wohnung und vermieten diese weiter, darüber hinaus profitieren Sie von der Wertsteigerung der Immobilie. Ihre Rendite lässt sich durch die Ausnutzung steuerlicher Vorteile noch steigern und Ihre Eigentumsrechte sind im Grundbuch festgeschrieben.

Projekt-Highlights:

  • Baubeginn voraussichtlich Frühjahr 2021
  • Erstbezug / Neubau
  • 2 bis 4 Zimmer Wohnungen
  • Wohnnutzflächen zwischen ca. 40m² - ca. 90m²
  • Einlagerungsraum, Lift, Hochwertige Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, moderne Fliesen, 3 Fach Kunststoff-Isolierglasfenster
  • Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche wie Garten, Loggia oder Terrasse
  • PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • Kaufpreis von EUR 229.000, - bis 459.000, -
  • Kaufpreis Investment von EUR 204.634,40, - bis EUR 410.162,40, -

Alle Wohneinheiten werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.  

Die Wohnungen erstrecken sich über drei oberirdische Geschosse mit Größen von ca. 40m² - 90m² Wohnnutzfläche. Alle Wohnungen verfügen über eine offene Wohnküche und einen eigenen wohnungsbezogenen Freibereich wie Garten, Loggia oder Terrasse.

Kaufpreis: EUR 249.000, -

Kaufpreis Investment: EUR 222.506,40, - zzgl. 20% USt. 

Kaufpreis Stellplatz: EUR 21.000, -

Betriebskosten: vorläufige Kalkulation monatliche Vorschreibung:

Betriebskosten und Rücklage werden auf ca. 2,00 Euro/m² zzgl. USt. geschätzt 

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis

Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis

Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 

Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung 1994 (Bundesgesetzblatt 562 / 1994) möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.

 

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43(0)676-6405655 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin!

Weitere verfügbare Wohneinheiten auf unsere Homepage www.sagentus.at mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten!

SAGENTUS Immobilien - Ansprechpartnerin für Wien und NÖ

Sie möchten Ihre Immobilie in Wien oder Niederösterreich vermieten oder verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne dabei. Von der Erstbesichtigung und Bewertung bis hin zur Schlüsselübergabe an Ihren Mieter oder Käufer - wir sind stolz darauf Ihnen eine Rundumbetreuung zu bieten, wenn es um Ihre Immobilie geht. Kontaktieren Sie uns. Wir würden uns über ein Gespräch mit Ihnen sehr freuen.

Ansprechpartnerin Wien und Umgebung

Frau Silvana Vojinovic www.sagentus.at  sv@sagentus.at  +43(0)676-6405655

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Schlüsselfertig mit Keller

Lageplan