ERSTBEZUG - NEUBAU! Einzigartige Dachgeschoss Maisonette mit traumhaftem Ausblick und 60m² Dachterrasse!

1230 Wien

Beschreibung

Hochwertig und komfortabel präsentiert sich dieses Neubauprojekt in Atzgersdorf, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die kunstvolle Vereinigung von Still, hochwertigen Materialien und moderner Technik verleihen diesem Neubauprojekt besondere Charme!

Der Grundrissplan verbunden mit mondernsten Baumaterialien und hochwertige Ausstattungsdetails wie elegante Verfliesungen und Parkettböden, Sanitärgegenstände und Armaturen garantiert ein maximales Wohnvergnügen.

Die Lichtdurchflutete Räume und ein traumhafter Ausblick erwarten hier den neuen Eigentümer, ebenfalls bietet die geschickte Raumaufteilung viele Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten.

Projekt-Highlights:

  • Erstbezug / Neubau
  • Dachterrasse mit 360° Rundblick
  • Hochwertige Parkettböden inkl. Fußbodenheizung
  • Feinsteinfliesen in Nassräumen, Handtuchheizkörper
  • Schlüsselfertig inkl. Bad
  • Klimaanlage, Lift, Einlagerungsraum, Video Gegensprechanlage
  • Design Armaturen, Keramikfliesen, Kunststoff-Isolierglasfenster
  • PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Alle Wohneinheiten werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung. 

Es erwartet Sie ein traumhafter Ausblick mit perfekter Ausstattung in Topqualität.

Diese großzügige Dachterrassenwohnung mit 64,20 Quadratmeter Dachterrassenfläche besticht nicht nur durch den traumhaften Ausblick, sondern auch durch die perfekte Ausstattung in Topqualität! Sie verfügt über ein großzügiges Wohn-, Koch-, Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, zwei bis drei Schlafzimmern,  Abstellraum, Vorraum, ein Gäste Toilette, Badezimmer mit Badewanne und Dachterrasse.

 

Kaufpreis: EUR 549.000, -

Kaufpreis Investment: EUR 499.000, - zzgl. 20% USt.

Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: EUR 298,22, -

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis

Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis

Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen

Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung 1994 (Bundesgesetzblatt 562 / 1994) möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.

 

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43(0)676-6405655 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin!

Weitere verfügbare Wohnungen auf unsere Homepage www.sagentus.at mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten!

SAGENTUS Immobilien - Ansprechpartnerin für Wien und NÖ

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Ansprechpartnerin Wien und Umgebung

Frau Silvana Vojinovic www.sagentus.at  sv@sagentus.at  +43(0)676-6405655

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 33.58 kWh/m2a
  • fGEE 0,8
  • gültig bis 01.08.2026

Lageplan