ANLEGER AUFGEPASST: Wunderschöne Garconniere über den Dächern der Innsbrucker Innenstadt

6020 Innsbruck

Beschreibung

TOPLAGE. Elegante ARCHITEKTUR. Wunderschöner AUSBLICK.

Diese vorteilhaft geschnittene hier zum Verkauf stehende Garconniere in der Innsbrucker Innenstadt ist perfekt für Anleger geeignet: Die Immobilie überzeugt durch eine Toplage mitten in der Innsbrucker Innenstadt und einer guten Raumaufteilung inkl. toller Aussicht. 

Das 33 m2 große Raumwunder ist südlich ausgerichtet und befindet sich im obersten Stockwerk (4.Stock) eines imposanten Gebäudes, welches im Jahr 1899 erbaut worden ist. Die Liegenschaft ist barrierefrei erreichbar und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. 

Es gibt zudem die Möglichkeit die Nachbarwohnung (136 m2 Wohnfläche) um EUR 890.000,- dazu zu erwerben und die beiden Immobilien zu einer großflächigen Wohneinheit im obersten Stockwerk mit Traumausblick inkl. eigener Liftanlage und sensationeller Dachterrasse zu verbinden. Bei Interesse geben Sie uns Bescheid, dann leiten wir Ihnen gerne nähere Details zu der Nachbarwohnung weiter. 

Lagebeschreibung: Die Alpenhauptstadt Innsbruck steht für Vielfalt und Abwechslung: Tradition und Moderne, Kultur und Sport, imposante Bergwelt und pulsierendes Stadtleben, dies alles bietet Ihnen die Stadt direkt am Inn. Die hier zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung ist in der Innsbrucker Innenstadt gelegen und verspricht dem zukünftigen Eigentümer / der zukünftigen Eigentümerin die fußläufige Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten (Goldenes Dachl, Hofburg, Landesmuseum ...) sowie zu abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten (Hungerburgbahn, Messe Innsbruck, Landestheater, Congresscenter, Freibad..). 

Zudem befinden sich In direkter Umgebung ein Einkaufscenter (400 m), Bildungseinrichtungen (200 m), Kinderbetreuungsstätten (140 m), ärztliche Nahversorgung (750 m) sowie öffentliche Verkehrsmittel (400 m).  


Die Garconniere ist bis 15.09.2020 um EUR 440,- + circa EUR 72,- BK-Kosten (inkl. Rücklagen) vermietet. 

 

Wichtigste Informationen im Überblick:

- Historisches Gebäude aus dem Jahr 1899

- Dachgeschoss (4.Stock) mit Lift 

- Wohnfläche: 33 m

- Anzahl Zimmer: 1 

- Anzahl Badezimmer: 1

- Bodenoberflächen: Holzparkett (Buche), Fliesen

- Heizung: Gas 

- HWB 125 

- Betriebskosten inkl. Rücklagen: EUR 72,- 

- Option zum Ausbau zu einer 170 m2 großen Wohneinheit inkl. eigener Liftanlage

Kaufpreis: EUR 199.000,-

 

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.


 

Nebenkosten:

Maklerprovision: 3,0 % vom KP

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP

Eintragungsgebühr: 1,1 % vom KP

Vertragserrichtungskosten

 

 

 

Ihre Ansprechperson:

Stephanie Eisenkölbl, MSc.

SAGENTUS Immobilien

Tel: +43(0)678-1254029

eisenkoelbl@sagentus.at

www.sagentus.at

 

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