PROVISIONSFREI: Moderne 2-Zimmerwohnung mit eigenem Garten und Terrasse

1220 Wien

Beschreibung

PROVISONSFREI: Moderne 2-Zimmerwohnung mit eigenem Garten und Terrasse

 

Diese Immobilie erfüllt Ihren Traum vom modernen Eigenheim UND eigenem Garten. 

 

Diese zum Verkauf stehende moderne 2-Zimmerwohnung ist perfekt im Erdgeschoss einer Wohnanlage und in Gehweite von öffentlichen Verkehrsmitteln platziert.

Der geplante Wohnpark befindet sich direkt am Hirschstettner Badeteich und verspricht seinen zukünftigen BewohnerInnen durch eine ideale Infrastruktur und direkter Lage am Wasser ein Rundum-Wohlfühlpaket. 

Lagebeschreibung: Donaustadt, der 22. Gemeindebezirk Wiens, ist ein Wohnviertel und beliebtes Erholungsgebiet. Auf der langen schmalen Donauinsel tummeln sich Familien an den Picknickplätzen und viele Radfahrer. Die Alte Donau lockt mit ihrem ruhigen Gewässer Schwimmer und Segler. Das Feuchtgebiet Lobau ist von zahlreichen Wanderwegen durchzogen. Die beiden Türme – der DC Tower 1 nahe dem UN-Hauptquartier in der Donau City und der Donauturm – bieten Panoramablicke auf die Stadt.

In näherer Umgebung des Wohnparks befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (> 0,5 km), Bildungseinrichtungen (> 0,5 km), ärztliche Nahversorgung (> 0,5 km) sowie öffentliche Verkehrsmittel (direkt vor Ort). Attraktive Freizeitmöglichkeiten (z.B.: die alte Donau, die Donauinsel, etc.) sind nur wenige Kilometer entfernt. 

 

Wichtigste Informationen im Überblick:

- PROVISIONSFREI

- Fertigstellung November 2021

- Wohnfläche 41,34 m²

- Anzahl Zimmer: 2

- Anzahl Badezimmer: 1

- Terrasse: 16,58 m²

- Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung

- Bodenoberflächen: Holzparkett aus Eiche, Fliesenboden im Bad und WC

- Barrierefrei

- Kellerabteil inkl.

- Heizung: Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)

- Gartenfläche: 39,56 m²

- Kosten Tiefgaragenabstellplatz: Netto € 18.400,00

 

Kaufpreis: EUR 204.500,-

 

Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.

 

Für nähere Informationen fordern Sie bitte ein Exposé an. 

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.


Nebenkosten: 

Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom KP

Eintragungsgebühr: 1,10 % vom KP

Notarkosten: 1,80 % (zzgl. USt. und Barauslagen)

Provisionsfrei

 

 

Ihre Ansprechperson:

Stephanie Eisenkölbl, MSc.

SAGENTUS Immobilien

Tel: +43(0)678-1254029

eisenkoelbl@sagentus.at

www.sagentus.at

 

Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satzund Druckfehler vorbehalten.

 

+++ WIR VERKAUFEN/VERMIETEN IHRE IMMOBILIE +++

 

Falls Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück zu verkaufen oder zu vermieten haben, so würden wir Sie sehr gerne dabei unterstützen.

Wir greifen bei unserer Immobilienvermarktung auf eine Datenbank mit hunderten vorgemerkten Kunden zurück und inserieren Ihr Objekt zudem in den wichtigsten einschlägigen Medien im Internet und in Printformat.

Unsere gut ausgebildeten Mitarbeiter garantieren dafür, dass Ihre Immobilie in kürzester Zeit und zum best möglichen Preis verkauft oder vermietet wird.

Sollten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten oder einfach nur eine unverbindliche Wertanalyse Ihres Objekts wünschen, so laden wir Sie herzlich dazu ein mit uns in Kontakt zu treten.

Sie werden von unseren Leistungen beeindruckt sein.

 

SAGENTUS Immobilien

Tel: +43(0)678 - 1254029

office@sagentus.at

www.sagentus.at

Energieausweis

  • HWB 29.51 kWh/m2a

Lageplan