LETZTE GARTENWOHNUNG: Ca. 51m² große NEUBAU-Wohnung mit ca. 82m² großen Garten in Innsbruck ab sofort zu kaufen!
Beschreibung
ANLAGEHIT in BESTLAGE: Helle, ca. 51m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Garten provisionsfrei zu kaufen!
PERFEKT zum Vermieten!
Zum Verkauf gelangt diese helle, hochwertige ca. 51m² große NEUBAU-Gartenwohnung mit 2 Zimmern und Kellerraum am Walderkammweg 9 in Innsbruck. Die Liegenschaft befindet sich in einem 2024 neugebauten, stilvollem Mehrparteienhaus mit Photovoltaik-Anlage, Fußbodenheizung über Fernwärme und einer Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation. Ausreichend Stauraum bietet neben dem Kellerabteil zudem der separate Fahrradraum als auch ein Extra-Bereich für Kinderwägen und Sportgeräte. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung überzeugt durch einen hochwertigen Eichen-Echtholzparkettboden, zeitlos schönen Feinsteinzeug-Fliesen, einer modernen Walk-In-Dusche und im Preis inkludierte elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung. Mittels Centerbox können die Raffstores zusätzlich über Handy/Tablet gesteuert werden. Die ca. 8m² große Terrasse wird mit einem wunderschönen Holzlattenrost-Boden aus Lärchenholz ausgestattet. Weiterer Pluspunkt: Die Gartenwohnung erhält eine dezentrale Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung und Feuchteschutz.
Lagebeschreibung: Innsbruck, Hauptstadt des Bundeslandes Tirol im Westen Österreichs, ist seit Langem ein beliebtes Wintersportzentrum in den Alpen. Darüber hinaus ist Innsbruck für seine Bauwerke aus der Kaiserzeit und seine moderne Architektur bekannt. Mit der Nordkettenseilbahn, deren futuristische Stationen von der Architektin Zaha Hadid entworfen wurden, gelangt man vom Stadtzentrum aus auf eine Höhe von bis zu 2.256 m.
Die Wohnung befindet sich in direkter Fußnähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Arzt (ca. 2 Fußminuten), Lebensmittelgeschäft (ca. 4 Fußminuten), Restaurant (ca. 1 Fußminute), sowie Kindergarten, Volksschule (ca. 1 Fußminute). Das Innufer, nur. ca. 6 Fußminuten entfernt, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
FAZIT: Die hier zum Verkauf stehende helle, hochwertige 2-Zimmerwohnung überzeugt durch eine TOPLAGE, großen Garten und einer tollen Raumaufteilung - auch ideal als ANLAGE!
Bei Interesse suchen wir gerne für Sie den passenden Mieter / die passende Mieterin!
Wichtigste Informationen im Überblick:
- Baujahr 2024
- Bauträger: Raiffeisen WohnBau
- Mehrparteienhaus mit 24 Einheiten
- EG
- Wohnfläche ca. 50,85 m2
- Ca. 82m² großer Garten
- Badezimmer mit Walk-In-Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss
- eigener Abstellraum
- Boden: Eichen-Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen
- Kellerabteil mit ca. 3,9 m²
- Fernsehanschluss: Kabel / SAT
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Photovoltaik-Anlage
- Zusätzlicher Fahrradraum + Extra-Bereich für Kinderwägen und Sportgeräte
- Energieausweis: HWB: 34
- geschätzte Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. EUR 204,-* / Monat
- Home-Delivery-Station
- 1 Tiefgaragenabstellplatz kann um ca. netto EUR 25.640,- erworben werden (Preis für Eigennutzer: EUR 30.000,-)
- beziehbar AB SOFORT
provisionsfreier KAUFPREIS für ANLEGER: EUR 329.600,- (zzgl. Ust)
Preis für Eigennutzer: EUR 366.600,-
*Bei dieser Kostenangabe handelt es sich um eine grobe Kostenkalkulation anhand von vergleichbaren Liegenschaften und Erfahrungswerten der Hausverwaltung.
Nebenkosten:
GRESt: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Alle Anfragen bitte schriftlich.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.
SAGENTUS Immobilien
Tel: +43(0)678-1254029
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Visualisierung: © OFA Architektur ZT GmbH
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB B, 34 kWh/m2a
- fGEE 0,67
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 329.600,00 €
- Fläche ca. 50,85 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 329.600,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Der Kaufpreis versteht sich netto zzgl. Ust. Der Kaufpreis für Eigennutzer liegt bei EUR 366.600,-
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3911
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 329.600,00 €
- Nutzungsart Anlage
- Fläche ca. 50,85 m2
- Wohnfläche ca. 50,85 m2
- Gartenfläche ca. 82 m2
- Kellerfläche ca. 3,9 m2
- Terrassenfläche ca. 7,89 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 34 kWh/m2a
- fGEE 0,67
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug