ANLAGEHIT: Ca. 50 m² große NEUBAU-3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Innsbruck ab sofort zu kaufen!

6020 Innsbruck

Beschreibung

ANLAGEHIT in BESTLAGE: Helle, ca. 50m² große 3-Zimmer-Wohnung mit 2 schönen Balkonen provisionsfrei zu kaufen! 

PERFEKT zum Vermieten - auch als 2er-WG geeignet! 

Zum Verkauf gelangt diese helle, hochwertige ca. 50 m² große NEUBAU-Wohnung mit 3 Zimmern, 2 Balkonen, Abstellraum und Kellerraum am Walderkammweg 9 in Innsbruck. Die Liegenschaft befindet sich in einem 2024 neugebauten, stilvollem Mehrparteienhaus mit Photovoltaik-Anlage, Fußbodenheizung über Fernwärme und einer Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation. Ausreichend Stauraum bietet neben dem Abstellraum sowie Kellerabteil, der separate Fahrradraum als auch ein Extra-Bereich für Kinderwägen und Sportgeräte. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann zusätzlich erworben werden. 

Die Wohnung überzeugt durch einen hochwertigen Eichen-Echtholzparkettboden, zeitlos schönen Feinsteinzeug-Fliesen, einer modernen Walk-In-Dusche und im Preis inkludierte elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung. Mittels Centerbox können die Raffstores zusätzlich über Handy/Tablet gesteuert werdenDie 2 Balkone sind mit einem wunderschönen Holzlattenrost-Boden aus Lärchenholz ausgestattet. Weiterer Pluspunkt:  Die 3-Zimmerwohnung erhält eine dezentrale Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung und Feuchteschutz

LagebeschreibungInnsbruck, Hauptstadt des Bundeslandes Tirol im Westen Österreichs, ist seit Langem ein beliebtes Wintersportzentrum in den Alpen. Darüber hinaus ist Innsbruck für seine Bauwerke aus der Kaiserzeit und seine moderne Architektur bekannt. Mit der Nordkettenseilbahn, deren futuristische Stationen von der Architektin Zaha Hadid entworfen wurden, gelangt man vom Stadtzentrum aus auf eine Höhe von bis zu 2.256 m.

Die Wohnung befindet sich in direkter Fußnähe zum öffentlichen Verkehrsmitteln (2 Fußminuten), Arzt (ca. 2 Fußminuten), Lebensmittelgeschäfte (ca. 4 Fußminuten), Restaurant (ca. 1 Fußminute), sowie Kindergarten, Volkschule (ca. 1 Fußminute). Das Innufer, nur. ca. 6 Minuten entfernt, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. 

FAZIT: Die hier zum Verkauf stehende helle, hochwertige 3-Zimmerwohnung überzeugt durch eine TOPLAGE, 2 Balkonen und einer tollen Raumaufteilung - ideal als ANLAGE! 

Bei Interesse suchen wir gerne für Sie den passenden Mieter / die passende Mieterin! 


Wichtigste Informationen im Überblick:

- NEUBAU 2024 

- Bauträger: Raiffeisen WohnBau

- Mehrparteienhaus mit 24 Einheiten

- 1. OG mit Lift

- Wohnfläche ca. 50 m2

- Zimmeranzahl: 3

- Balkon 1: 7,7 m² und Balkon 2 (überdacht): 7,2 m²

- Badezimmer mit Walk-In-Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss

- Boden: Eichen-Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen

- Kellerabteil mit ca. 3,9 m²  

- separater Abstellraum

- Fernsehanschluss: Kabel / SAT

- Glasfaseranschluss

- Fußbodenheizung (Fernwärme)

- Photovoltaik-Anlage

- Zusätzlicher Fahrradraum + Extra-Bereich für Kinderwägen und Sportgeräte

- Energieausweis: HWB: 34

- geschätzte Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. EUR 204,-* / Monat

- Home-Delivery-Station

- 1 Tiefgaragenabstellplatz kann ab ca. netto EUR 25.640,- erworben werden (Preis für Eigennutzer: EUR 30.000,-)

provisionsfreier KAUFPREIS für ANLEGER: EUR 366.000,- (zzgl. Ust)

Preis für Eigennutzer: EUR 403.000,- 

 

*Bei dieser Kostenangabe handelt es sich um eine grobe Kostenkalkulation anhand von vergleichbaren Liegenschaften und Erfahrungswerten der Hausverwaltung.

Info: Die Möblierung ist im Preis nicht inkludiert.

Nebenkosten:
GRESt: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten 

 

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Alle Anfragen bitte schriftlich. 

 

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.

 

SAGENTUS Immobilien

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Visualisierung:  © OFA Architektur ZT GmbH

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB B, 34 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,67

Lageplan