TRAUMWOHNUNG: Wunderschöne, helle 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem SÜD-WEST Balkon in Innsbruck zu kaufen!

6080 Igls

Beschreibung

WOHNTRAUM: Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon und Tiefgaragenabstellplatz in TOPLAGE in Igls zu kaufen

Zum Verkauf gelangt diese helle, ca. 41m² große 2-Zimmerwohnung inkl. Balkon und Kellerraum in der Hilberstraße 3 in Igls. Die Liegenschaft befindet sich in einem wunderschön gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch hochwertige Eichen-Echtholzparkettböden und italienische Marazzi-Fliesen. Neben einer modernen Küche bietet die Wohnung ausreichend Stauraum durch einen Kellerraum, einen separaten Fahrrad- sowie einen Wasch- / Trockenraum. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann zusätzlich erworben werden. 

LagebeschreibungEin sonniger Platz am Patscherkofel mit Blick auf Innsbruck und die Nordkette. Hier sind Sie am Ausgangspunkt von Wanderungen, nahe an den Skipisten des Skigebietes und Bikestrecken auf idyllische Almen. Igls ist im Sommer und Winter gleichermaßen schön zu besuchen. Von Skiurlaub bis zur Bobfahrt im olympischen Eiskanal ist alles möglich. Im Sommer locken Wanderungen oder ein Besuch im modernen Reitsportzentrum mit Ausritten ins malerische Mittelgebirge. Der Tennisclub sowie Golfplatz sind auch nur wenige Autominuten entfernt. 

Die Wohnung befindet sich in direkter Fußnähe zu Einkaufsmöglichkeiten (direkt gegenüber), ärztlicher Nahversorgung (ca. 2 Fußminuten), Bank (ca. 2 Fußminuten), Caféhaus (ca. 1 Fußminute), sowie öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 1 Fußminute). Der Kurpark ums Eck lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. 

FAZIT: Neben einer hochwertigen Ausstattung beeindruckt die moderne 2-Zimmer-Wohnung durch eine TOPLAGE in wunderschönem Ambiente.

 


Wichtigste Informationen im Überblick:

- Kernsanierung ca. 2012/13

- 1. OG mit Lift

- Wohnfläche ca. 40,87 m2

- 2 Zimmer

- Überdachter Balkon ca. 4,26 m²

- Badezimmer mit Dusche 

- Boden: Eichen-Echtholzparkett, italienische Marazzi Fliesen

- Kellerabteil mit ca. 3,55m² inkl. 

- Zentralheizung (Gas) + Solarenergie 

Solarstrahlung im Jahr 261,826 kWh*

- Zusätzlicher Fahrradraum

- Zusätzlicher Trockenraum

- Energieausweis: HWB: 31,5

- Betriebskosten Wohnung und Tiefgaragenabstellplatz: ca. EUR 258,72 brutto (inkl. Heizung, Rücklagen,...) 

- 1 Tiefgaragenabstellplatz kann um ca. EUR 25.000,- erworben werden

Kaufpreis: EUR 299.000,- 

 

Nebenkosten:


GRESt: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vermittlungsprovision: 3,0% plus 20% Ust.
Vertragserrichtungskosten

 

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Alle Anfragen bitte schriftlich. 

* Angabe laut Tirolsolar

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.

 

SAGENTUS Immobilien

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB B, 31.5 kWh/m2a

Lageplan