ANLEGER AUFGEPASST: Einfamilienhaus in TOPLAGE zu verkaufen!

6200 Jenbach

Beschreibung

RENDITE-OBJEKT: Schönes Haus nähe Schwaz zu verkaufen! 

Das Haus ist mittels indexiertem Mietvertrag um aktuell EUR 1.210,- / Monat befristet bis 31.1.2026 vermietet. 

Zum Kauf steht dieses ca. 115 m² große gepflegte Wohnhaus in Jenbach. Neben einer tollen Raumaufteilung überzeugt dieses Kaufobjekt durch eine TOP-Lage und einer Grundstücksgröße von über 400m². Die letzte Sanierung erfolgte ca. 2015. Vor einigen Jahren wurden auch die Fenster erneuert. 

LagebeschreibungJenbach ist eine Marktgemeinde mit 7175 Einwohnern im Bezirk Schwaz in Tirol. Im Sommer lädt neben dem Terrassenbad Jenbach und dem nahen Achensee die faszinierende Bergwelt zu Ausflügen ein. Im Winter sind dann besonders Schneeschuhwanderungen in der Umgebung beliebt. Ein Eislaufplatz im Dorfzentrum, die 3 km lange beleuchtete Rodelbahn Jenbach und die nahen Skigebiete der Region Achensee und Karwendel sowie des Zillertales bieten jede Menge Abwechslung.

Das hier zum Kauf stehende Einfamilienhaus ist am Dr. Neuner-Weg in 6200 Jenbach gelegen und bietet dem zukünftigen Eigentümer / der zukünftigen Eigentümerin die fußläufige Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 300 m) , Einkaufsmöglichkeiten (ca. 350m), Kinderbetreuungsstätte (ca. 400m), ärztlicher Nahversorgung (ca. 300m) etc. Des Weiteren überzeugt Jenbach und dessen Umgebung mit abwechslungsreichen Freizeitzielen, wie das Jenbacher Museum, Schloss Tratzberg, Achenseebahn uvm.

TIPP: Bei Bedarf ließe sich das Haus ev. auch in zwei Wohnungen (EG und OG) unterteilen.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

- Lage: Dr. Neuner-Weg 1, Jenbach

- Letzte Sanierung: ca. 2015

- 14 cm und 10 cm Fassaden-Vollwärmeschutz

- Grundstücksgröße: 407 m²

- Widmung: Wohngebiet

- Innenfläche mit ca. 115,05 m²  verteilt auf 2 Ebenen

- Aufteilung: 7 Zimmer, separate Küche, 2 Badezimmer, Abstellraum

- Lager ca. 4,99 m2

- Keller ca. 38 m2

- Eigener Garten mit ca. 330 m²

- geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster

- Terrasse OG ca. 20,89 m2, Terrasse EG ca. 16,2 m2 mit Süd-West Ausrichtung

- Beheizung mittels Öl-Heizung. Tank befindet sich im Keller, der Brenner in einem Technikraum im EG des Hauses 

---> Zusätzlich könnte das Haus mittels Holzofen beheizt werden 

- Betriebskosten (inkl. Heizung, etc.) ca. EUR 250,-

- Die Wohnung ist um EUR 1.210,- / Monat befristet bis Ende Jänner 2026 vermietet 

Kaufpreis EUR 350.000,-

Auf Wunsch kann ein Autoabstellplatz in der Achenseestraße 73  im Freien um EUR 11.000 dazugekauft werden.
 

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtung: ca. 1,5% + Ust.
Maklerprovision: 3% + Ust.

 

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.

 

Stephanie Eisenkölbl, MSc.

SAGENTUS Immobilien

Tel: +43(0)678-1254029

eisenkoelbl@sagentus.at

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Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben. 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lageplan