PREISREDUKTION: Großzügige 2-Zimmerwohnung mit Balkon direkt neben Kurpark ab sofort zu kaufen

6150 Steinach am Brenner

Beschreibung

RENTABLES Investment: Hochwertig eingerichtete, sonnige 2-Zimmerwohnung mit überdachtem Balkon und bester Infrastruktur zu kaufen

Zum Kauf steht diese  gepflegte ca. 70 m² große 2-Zimmerwohnung in der Brennerstraße 78 in Steinach am Brenner. Neben einem ca. 12 m² großem, sonnigen Balkon und einem schönen Ausblick überzeugt diese Wohnung durch eine gute Raumaufteilung und einer TOP-Lage.

Lagebeschreibung: Die Marktgemeinde Steinach am Brenner auf knapp 1.050 Höhenmetern liegt 26 km südlich der Landeshauptstadt Innsbruck und ist einer der Hauptorte in der Ferienregion Wipptal.  Die Gemeinde verfügt über ein beheiztes Freischwimmbad, öffentlich zugängliche Hallenbäder, eine Eishalle, Fußball-/Tennisanlagen, einen Schießstand, und ein sehr modernes Skigebiet. Geprägt von der Ski- und Freizeitarena Bergeralm, dem einzigen Skigebiet im nördlichen Wipptal. Zahlreiche Wanderwege, Almen und Berghütten sind in der Umgebung.

In Fußläufiger Nähe zum Kaufobjekt befinden sich Bushaltestelle (ca. 2 Fußminuten), Einkaufsmöglichkeiten (direkt vor Wohnhaus), ärztliche Nahversorgung (ca. 3 Fußminuten), Restaurants (ca. 1 Fußminute), Bank (ca. 3 Fußminuten), Sportplatz (ca. 2 Fußminuten) uvm. Tolle Freizeitmöglichkeiten wie der Kurpark , Ski- und Freizeit-Arena, Tunnelwelten, Größter Indoor-Holzspielplatz beim JUFA etc. sind fußläufig erreichbar. 

 

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

- Lage: Brennerstraße 78, 6150 Steinach am Brenner

- Baujahr: ca. 1995

- 3.OG

- Wohnnutzfläche: ca. 69,95 m² 

- Balkon: 11,94 m²

- 2 Zimmer (ursprünglich als 3 Zimmer geplant)

- hochwertiges Badezimmer mit separater Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken

- moderne Einbauküche 

- Böden: Marmorfliesen im Bad, Parkett

- Zentralheizung (Fernwärme)  

- Betriebskosten (inkl. Tiefgaragenabstellplatz etc.) ca. EUR 265,9

Gesamtkaufpreis: EUR 183.000,- 

Tiefgaragenabstellplatz: EUR 12.000,- 

 

Die Wohnung wird mit verbüchertem Wohnrecht für den aktuellen Bewohner (geb.1954) verkauft und ist daher nicht geeignet für Eigennutzer. Die Betriebskosten für die Wohnung und den Tiefgaragenabstellplatz trägt der Bewohner! Die Rücklagen (aktuell EUR 59,28) müssen vom Eigentümer übernommen werden.

 

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtung
Maklerprovision: 3% + Ust.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.

 

 

Ihre Ansprechperson:

Stephanie Eisenkölbl, MSc.

SAGENTUS Immobilien

Tel: +43(0)678-1254029

eisenkoelbl@sagentus.at

www.sagentus.at

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB 22 kWh/m2a

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