ANLAGEHIT in BESTLAGE: Helle, ca. 51m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Garten provisionsfrei zu kaufen!
PERFEKT zum Vermieten!
Zum Verkauf gelangt diese helle, hochwertige ca. 51m² große NEUBAU-Gartenwohnung mit 2 Zimmern und Kellerraum in der Haller Straße 172 in Innsbruck. Die Liegenschaft befindet sich in einem 2024 neugebauten, stilvollem Mehrparteienhaus mit Photovoltaik-Anlage, Fußbodenheizung über Fernwärme und einer Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation. Ausreichend Stauraum bietet neben dem Kellerabteil zudem der separate Fahrradraum als auch ein Extra-Bereich für Kinderwägen und Sportgeräte. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung überzeugt durch einen hochwertigen Eichen-Echtholzparkettboden, zeitlos schönen Feinsteinzeug-Fliesen, einer modernen Walk-In-Dusche und im Preis inkludierte elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung. Mittels Centerbox können die Raffstores zusätzlich über Handy/Tablet gesteuert werden. Die ca. 8m² große Terrasse wird mit einem wunderschönen Holzlattenrost-Boden aus Lärchenholz ausgestattet. Weiterer Pluspunkt: Die Gartenwohnung erhält eine dezentrale Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung und Feuchteschutz.
Lagebeschreibung: Innsbruck, Hauptstadt des Bundeslandes Tirol im Westen Österreichs, ist seit Langem ein beliebtes Wintersportzentrum in den Alpen. Darüber hinaus ist Innsbruck für seine Bauwerke aus der Kaiserzeit und seine moderne Architektur bekannt. Mit der Nordkettenseilbahn, deren futuristische Stationen von der Architektin Zaha Hadid entworfen wurden, gelangt man vom Stadtzentrum aus auf eine Höhe von bis zu 2.256 m.
Die Wohnung befindet sich in direkter Fußnähe zum öffentlichen Verkehrsmitteln (2 Fußminuten), Arzt (ca. 2 Fußminuten), Lebensmittelgeschäfte (ca. 4 Fußminuten), Restaurant (ca. 1 Fußminute), sowie Kindergarten, Volkschule (ca. 1 Fußminute). Das Innufer, nur. ca. 6 Minuten entfernt, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Aufgrund der niedrigen Betriebskosten, der TOPLAGE und der tollen Raumaufteilung könnte eine geschätzte Bruttomietrendite von ca. 4 % erzielt werden. Bei Interesse suchen wir gerne für Sie den passenden Mieter / die passende Mieterin!
Wichtigste Informationen im Überblick:
- NEUBAU 2024 - Fertigstellung ca. Mai 2024
- Bauträger: Raiffeisen WohnBau
- Mehrparteienhaus mit 24 Einheiten
- EG
- Wohnfläche ca. 50,85 m2
- Ca. 82m² großer Garten
- Badezimmer mit Walk-In-Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss
- eigener Abstellraum
- Boden: Eichen-Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen
- Kellerabteil mit ca. 3,9 m²
- Fernsehanschluss: Kabel / SAT
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Photovoltaik-Anlage
- Zusätzlicher Fahrradraum + Extra-Bereich für Kinderwägen und Sportgeräte
- Energieausweis: HWB: 34
- geschätzte Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. EUR 204,-* / Monat
- Home-Delivery-Station
- 1 Tiefgaragenabstellplatz kann um ca. netto EUR 25.640,- erworben werden (Preis für Eigennutzer: EUR 30.000,-)
provisionsfreier KAUFPREIS für ANLEGER: EUR 357.600,- (zzgl. Ust)
Preis für Eigennutzer: EUR 394.600,-
WICHITGE INFO: BEI INTERESSE kann im selben Gebäude provisionsfrei eine wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit ca. 50 m² und West-Balkon um EUR 385.000,- (für Anleger) erworben werden.
*Bei dieser Kostenangabe handelt es sich um eine grobe Kostenkalkulation anhand von vergleichbaren Liegenschaften und Erfahrungswerten der Hausverwaltung.
Nebenkosten:
GRESt: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Alle Anfragen bitte schriftlich.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
